Арендная ставка

Оценка арендной ставки 

Рыночная стоимость арендной платы определяется во многих случаях: для целей налогообложения, для оформления арендного договора, для целей бухучета и т. д. Оценка арендной ставки необходима, как арендаторам, так и арендодателям.

Обязательная оценка

Оценка арендной ставки недвижимого имущества и прочих объектов (транспорта, оборудования, нематериальных активов) обязательна, если арендуемое имущество находится в федеральной собственности.

Необязательная оценка

В случае, когда права аренды земельного участка или любого другого имущества (оборудования, техники, нежилого помещения) предоставляются частным лицом, расчет стоимости платы необязателен. Однако проведенная независимая оценка позволяет избежать споров между сторонами по поводу соответствия договорной арендной платы показателям рыночной. Помимо этого, произведенный официальный расчет также дает возможность отклонить претензии, предъявляемые налоговыми органами по поводу корректности установленной платы (такие претензии нередки для аффилированных предприятий).

Оценка рыночной стоимости арендной платы: объекты оценивания 

Арендаторы и арендодатели обращаются в оценочные компании за расчетом стоимости арендной платы самых различных объектов. Так, оценочным бюро может проводиться:

• оценка стоимости аренды нежилого помещения: офиса, магазина, торгового центра, стоянки/паркинга, производственного комплекса, складского помещения и прочих объектов коммерческой недвижимости;
• оценка арендной ставки спецтехники и транспортных средств: воздушных, плавсредств, комбайнов, грузовых авто и пр.;
• расчет арендной платы за земельный участок (необходим также при оценке ущерба, причиненного расторжением договора аренды);
• расчет платы за оборудование;
• оценка арендной платы за помещение жилого назначения: дома, коттеджа, квартиры;
• расчет стоимости аренды нематериальных активов: лицензий, патентов, торговых знаков и др.