Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости необходима во многих случаях: для выполнения требований бухгалтерского учета и нормативных требований, заключения коммерческих сделок и пр. Как правило, для этого обращаются в специальные оценочные бюро, предоставляющие качественные и профессиональные услуги. Достаточно редко частные лица прибегают к online сервису расчета стоимости недвижимости. Этот способ обеспечивает лишь приблизительную оценку, что актуально в очень редких случаях.

Какие виды оценок существуют?

Для различных целей и операций с недвижимостью может понадобиться экспертная оценка разного типа. Так, может определяться:

  • рыночная стоимость недвижимого имущества;
  • инвестиционная стоимость;
  • стоимость воссоздания;
  • ликвидационная стоимость, определение которой необходимо в случае изъятия имущества по причине задолженности;
  • специальная стоимость;
  • стоимость ликвидации;
  • стоимость в пользовании;
  • и др.

Помимо этого, ещё проводится инвентаризационная оценка недвижимого имущества, которая учитывает стоимость конструкции здания, но не учитывает цену на землю.

Для каких целей оценивается недвижимость?

Обратиться в центр оценки понадобится при следующих обстоятельствах:

  • дарении, наследовании недвижимости;
  • оформлении сделок купли-продажи, подписании договоров аренды;
  • кредитовании под залог;
  • страховании;
  • передаче нежилой недвижимости в доверительное управление;
  • внесении вклада (доли) в УК предприятия/организации;
  • разрешении имущественных споров, включая бракоразводные процессы;
  • для расчета налоговых сумм (здесь необходимо определение кадастровой стоимости объектов недвижимости);
  • исполнении судебного решения;
  • и др.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, а также кадастровой – самые популярные услуги у оценочных компаний.

Во многих из вышеперечисленных случаев, может требоваться срочная оценка недвижимости (при срочной продаже квартиры, кредитовании и др.). Эту услугу также можно получить в оценочном бюро.

Что может оцениваться?

Заказать оценку можно на любой вид недвижимости:

  • коммерческой;
  • офисной;
  • торговой;
  • объектов жилой недвижимости (как отдельных комнат, так и целых домов);
  • складской;
  • промышленной;
  • земли;
  • и др.

Сроки выполнения работ по расчету рыночной или любой другой стоимости недвижимости напрямую зависят от особенностей и типа оцениваемого объекта.